李嘉诚抛售大陆房产转投欧洲 海外房产成国人移民跳板

来源:   2015-10-10 00:22  编辑:  人气:

导读:华人首富李嘉诚抛售的广州西成都荟广场房屋出租率75%,回报率仅有3%,这就不难理解,为什么李嘉诚要抛售大陆资产转投欧洲了。而近两年,众多房企纷纷向海外拿地,也是因为海外项目收益好于国内项目,而且周转速度更快、净资产回报率更高。

  从实施限购到限购“松绑”,国内房地产市场的前景并没有迅速明朗起来。调查显示,从2008年开始,越来越多的机构开始涉足海外房产投资业务。留学、移民是吸引他们投资海外房产的最大诱惑所在,但从“以房养学”到投资移民,房产投资构成移民海外的一个“跳板”。

  华人首富李嘉诚抛售的广州西成都荟广场房屋出租率75%,回报率仅有3%,这就不难理解,为什么李嘉诚要抛售大陆资产转投欧洲了。而近两年,众多房企纷纷向海外拿地,也是因为海外项目收益好于国内项目,而且周转速度更快、净资产回报率更高。

  欧洲新兴国家成国人置业热点

  据移民专家介绍,中国人海外买房投资目的地主要集中在美国、英国、澳大利亚和欧洲的新兴国家。其中欧洲新兴国家包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等。

  在美国加州,房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%,扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在5-6%之间;美国德克萨斯州的房租收益为10%至15%左右,若剔除税费等将近4%至5%的各项支出,该区域房屋的租金回报率最高可达10%;美国奥兰多的房产租金回报大概是6%。

  受出国留学热潮的推动,英国房产市场出奇的火爆,特别是学区房(上海中原、代理、租房),引来了大批前来“抄底”的华人。其动因很明显,一方面英国名校扎堆,学生公寓需求量大,另一方面英国学生公寓具有低门槛、低风险与高回报的优势,回报率高达8%-10%,因此在英国形成了一股抢购学区房热潮。

  澳大利亚房产平稳发展,金融市场规范,投资门槛低、租房供给大的优势令国内投资者趋之若鹜。近年来,澳大利亚伦敦中部每年的租金回报率为4%-6%,房产升值率为8%左右。根据澳洲统计局和FIRB的数据显示,过去7年,中国买家已在澳洲物业市场投入近200亿元。

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